Проект межевания территории в кадастровом квартале 66:32:04010039, ограниченной ориентирами: Свердловская область, Муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Ленина – улица Чайковского – улица Красной Армии

Пояснительная записка

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Цель выполнения проекта межевания территории – определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в кадастровом квартале 66:32:0401039, ограниченной ориентирами: Свердловская область, Муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Ленина – улица Чайковского – улица Красной Армии.

При разработке проекта межевания учтены следующие законодательные и нормативные документы:
1) Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ;
2) Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ;
3) Водный Кодекс Российской Федерации от 12.04.2006 года №74-ФЗ;
4) Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
5) Местные нормативы градостроительного проектирования Муниципального образования город Алапаевск, утвержденные решением Думы МО город Алапаевск № 45-НПА от 26.11.2015г.;
6) "Правила землепользования и застройки территории города Алапаевск и сельских населённых пунктов Муниципального образования город Алапаевск" утверждены решением Думы Муниципального образования город Алапаевск 2-НПА от 26.01.2017г.

Работы по проекту межевания проводятся на основании постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск № 1493-П от 12.11.2019 года. Исполнителем проекта межевания выступает МУП «Архитектурноградостроительное бюро».

Краткая характеристика территории межевания

Проектируемый участок межевания территории расположен в юго-западной части кадастрового квартала 66:32:0401039. Территория проектирования расположена в территориальной зоне О-4 – зоне памятников культуры, истории, архитектуры. Территории исторического центра с сохранившимися объектами культурного наследия. Категория земель – земли населенных пунктов.

Проектом межевания предусматривается изменение земельного участка с кадастровым номером 66:32:0401039:12 (№2). Разрешенное использование - Для размещения объектов розничной торговли (по документу – под объект торговли (магазин).

Образуется земельный участок №1 путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:32:0401039:12 (№2), находящийся в частной собственности и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Разрешенное использование исходного земельного участка (№2) - Для размещения объектов розничной торговли (по документу - под объект торговли (магазин). Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Алапаевск не предусмотрен данный вид разрешенного использования для образуемых земельных участков, поэтому принимается Условно разрешенный вид использования - Деловое управление с вспомогательным видом разрешенного использования – Магазины.

Образуемый земельный участок попадает в зону с особыми условиями использования территории – Зона охраны искусственных объектов и охраны объекта культурного наследия установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации. Образуется земельный участок №3 под стоянку автотранспорта, разрешенное использование - земельные участки (территории) общего пользования. Проектируемый участок относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Проектом межевания определяется площадь и граница образуемых земельных участков с учетом сохранения границ ранее образованных земельных участков, зарегистрированных в ГКН. Проект межевания выполнен в системе координат – МСК 66. В качестве исходных данных был использован кадастровый план территории по состоянию на 06.04.2020г. № 66/ИСХ/20-303265, предоставленный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

Ведомость координат проектируемой территории сведена в таблицу 1.

РЕЗУЛЬТАТЫ: